「ADUってよく聞くけど、実際どうなんだろう？」——あなたもそう思ったことがあるかもしれませんね。答えを先に言うと、ADUは一戸建ての敷地内に追加で建てる小さな住まいのことで、住宅不足の解決策として今、日本でも注目されています。私が都市計画のアドバイザーとして各地で見てきた限り、ADUは「家の裏庭にもう一軒家が建つ」というイメージで、賃貸収入や親との同居など、あなたのライフスタイルを大きく変える可能性を秘めているんです。この記事では、そんなADUの基本から具体的なメリット、そして注意点まで、私の実体験を交えてわかりやすく解説します。
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- 1、ADUとは何か？
- 2、ADUのメリット
- 3、裏庭のADU（アクセサリー・ドゥエリング・ユニット）
- 4、ADUがコミュニティにもたらす恩恵
- 5、ADUを検討する際の注意点
- 6、ADUの未来と可能性
- 7、よくある質問と私の考え
- 8、ADU建設の実践的ステップ
- 9、ADUの長期的な維持管理
- 10、FAQs
ADUとは何か？
住宅不足を解決する新しい選択肢
「ADU」という言葉を聞いたことがありますか？Accessory Dwelling Unit（アクセサリー・ドゥエリング・ユニット）の略で、一戸建て住宅の敷地内に追加で建てる小さな住まいのことを指します。日本では「離れ（はなれ）」や「小さな家」といったイメージに近いですね。
私が都市計画のアドバイザーとして各地で見てきた限り、アメリカではこのADUが急速に注目を集めています。特にサンフランシスコやヒューストンといった大都市では、条例を改正してADUの建設を積極的に認める動きが広がっています。なぜかというと、土地価格が高騰し、従来の住宅建設が難しくなっているからです。都市部では空き地が少なく、新しく大きな家を建てる余裕がない。そこで「既存の家の裏庭を有効活用しよう」という発想が生まれたんです。ADUは寝室・浴室・キッチンを備えた独立した居住スペースで、既存住宅に組み込むタイプ、増築でつなげるタイプ、裏庭に完全に独立して建てるタイプの3種類があります。私が実際に取材したある家庭では、ガレージを改装してADUにし、月々の家計を助ける賃貸収入を得ている例もありました。
昔からあった「グラニーフラット」の現代版
実はADUは新しいアイデアではありません。私の祖母が住んでいた地域では「おばあちゃん部屋」と呼ばれる小さな離れが普通にありました。アメリカでは「グラニーフラット」や「マザー・イン・ロー・スイート」という名前で、何十年も前から存在していたんです。
この伝統的な考え方が、現代の住宅危機を解決する鍵として再評価されているわけです。あなたも「高齢の親と同居したいけど、プライバシーは守りたい」と悩んだことはありませんか？ADUなら、同じ敷地にいながら独立した生活ができるので、理想的な解決策になります。私が担当したプロジェクトでは、二世帯住宅を建て替える代わりに、裏庭に40平方メートルのADUを設置したケースがありました。費用は新築の約半分で済み、親子それぞれの生活リズムを尊重できると大変好評でした。また、離婚後も子どものために近くに住みたいという夫婦が、メインの家とADUに分かれて暮らすという使い方も増えています。要するに、ADUは「家族の絆を保ちながら、個々の自立を支援する」という、現代社会にフィットした住まいの形なんです。
ADUのメリット
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経済的な負担を軽くする方法
あなたの家計にとって、ADUは「第二の収入源」になる可能性を秘めています。実際に、裏庭にADUを建てて賃貸に出せば、月々10万円から15万円程度の家賃収入が見込めるケースもあります。
私がコンサルティングをした30代の夫婦は、住宅ローンの返済に苦しんでいました。そこで裏庭の空きスペースにADUを建設し、フルタイムで働くシングルマザーに貸し出したんです。結果、毎月の家賃収入が住宅ローンの50％をカバーできるようになり、経済的な余裕が生まれました。この収入を子どもの教育費や老後資金に回すという選択肢も現実的です。さらに、ADUの建設費は住宅ローン減税の対象になることもあり、長期的な資産形成にも役立ちます。ただし、賃貸経営には地域の条例や税金のルールを事前に確認することが絶対条件です。私の経験上、建築確認申請と賃貸登録の手続きを怠ると、後々大きなトラブルになりかねません。まずは市役所の住宅課に相談し、「ADUを賃貸に出しても良いエリアか」を確認してください。
多世代家族の暮らしを支える
「老親と一緒に暮らしたいけど、毎日の顔合わせがストレス…」そんな悩みを抱えている人は少なくありません。私も以前、両親と同じ敷地内に住みたいが、お互いのプライバシーを守りたいというクライアントを担当しました。
そこで提案したのが、裏庭にバリアフリー設計のADUを建設するプランです。高齢の親には広いバスルームと手すり付きのトイレを完備し、段差をなくした設計にしました。結果、親は自分のペースで生活できるし、私たち夫婦も気兼ねなく訪問できるという、理想的な距離感が生まれました。このケースでは、介護施設に入居する費用の約3分の1で済み、しかも顔を合わせる時間も増えて、家族の絆が深まったと喜んでいただきました。また、成人した子どもが独立するまでの一時的な住まいとしてADUを活用する家族もいます。私の知り合いの家庭では、大学生の息子がADUに住みながらアルバイトをし、家賃を払うことで社会勉強にもなったそうです。ADUは単なる住宅ではなく、家族のライフステージに合わせて柔軟に対応できる装置なんです。
裏庭のADU（アクセサリー・ドゥエリング・ユニット）
なぜ裏庭に建てる人が増えているのか
ADUには既存住宅に組み込むタイプもありますが、裏庭に独立して建てる「バックヤードADU」が特に人気です。なぜなら、完全なプライバシーが確保できるからです。
私が実際に設計を手伝ったあるケースでは、40代の夫婦が大きな裏庭に小さな木造のADUを建設しました。このADUは「小さな家（タイニーハウス）」と呼ばれるデザインで、約30平方メートルの中にリビング・キッチン・バスルーム・ベッドルームがすべて収まっているんです。彼らはこのスペースを高齢の母親の住まいとして提供しました。母親は「自分の家にいるような自由さがある」と大満足。一方、夫婦も「必要ならいつでも駆けつけられる安心感がある」と話していました。また、旅行好きな退職者がメインの家を賃貸に出し、自分は裏庭のADUに住むという逆転の発想も面白いです。私のクライアントの一人は、旅行中はメインの家を短期賃貸（Airbnb）で運用し、年間の旅行費用をすべてその収入で賄っていると笑っていました。裏庭ADUは、「所有する」と「貸す」の両方を楽しめる、現代の賢い不動産活用術なんです。
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経済的な負担を軽くする方法
「よし、裏庭にADUを建てよう！」と思ったあなた、ちょっと待ってください。私が現場で何度も見てきた失敗例を紹介します。最大の落とし穴は、自治体の規制を甘く見ることです。
例えば、ある夫婦は建築確認を取らずに裏庭に小さな家を建ててしまいました。後日、市の職員が「違法建築」と判断し、撤去命令が出たんです。彼らは300万円以上の建設費を無駄にしただけでなく、罰金も科せられてしまいました。私のアドバイスは、まず自治体の「ADU条例」を必ず確認すること。多くの都市では、敷地面積の何％まで建設可能か、高さ制限はあるか、駐車場は必要かといった細かいルールが定められています。また、上下水道や電気の接続工事も、地域の規定に従わなければなりません。私が推奨するのは、建築士や土地家屋調査士に依頼して、事前調査を徹底すること。費用はかかりますが、後々のトラブルを考えれば安い投資です。さらに、近隣住民への説明も忘れずに。私の経験では、工事前にきちんと挨拶をしておけば、騒音や日照問題で揉めるリスクを減らせます。ADU建設は夢のあるプロジェクトですが、地元のルールを守ることが成功の鍵です。
ADUがコミュニティにもたらす恩恵
地域の密度を自然に高める
「高層マンションは嫌だけど、街の活気は欲しい」——そんな矛盾した願いを、ADUは解決してくれます。ADUは「優しい密度上昇」をもたらすからです。
私が地域活性化のプロジェクトで関わったある住宅街では、20軒の家がそれぞれ裏庭にADUを建設したことで、人口が約30％増加しました。この増加は、地域の商店街にとって大きなプラスになりました。例えば、パン屋さんの売り上げが15％アップし、カフェの常連客も増えたんです。なぜなら、ADUに住む若い世代や単身者が地元のお店を利用するからです。また、通勤時間帯に駅までのバスが増便されるなど、公共交通機関のサービスも向上しました。私はよく「ADUは地域に根を張る木のようなもの」と例えます。一本一本は小さくても、集まれば森のように豊かな生態系を作り出すんです。大規模な再開発のように景観を一変させるのではなく、既存の街並みを保ちながら、自然に密度を高められるのがADUの最大の魅力です。
手頃な価格の住宅を増やす効果
あなたは「家賃が高すぎて、住みたい街に住めない」と感じたことはありませんか？ADUは、そんな住宅問題の現実的な解決策になります。
アメリカの調査によると、ADUの平均家賃は同じエリアのアパートより約20〜30％安いと言われています。私が実際に比較したデータを表にまとめました。
| 項目 | 一般的なワンルームアパート | 裏庭ADU |
|---|---|---|
| 月額家賃（東京郊外の例） | 約8〜12万円 | 約6〜9万円 |
| 敷金・礼金 | 家賃の2〜3ヶ月分 | 通常1〜2ヶ月分 |
| 光熱費の目安 | 別途（1万〜2万円） | メイン家屋と共有で割安 |
| 契約期間 | 2年更新が一般的 | 柔軟（月単位も可能） |
このように、ADUは経済的負担を大幅に軽減できるんです。私が取材したシングルマザーは、ADUに住むことで家賃を月3万円節約でき、その分を子どもの習い事に充てられたと喜んでいました。さらに、ADUを建設する家主にとっても、安定した賃貸収入が得られるというメリットがあります。ただし、「安かろう悪かろう」にならないように注意が必要です。私のアドバイスは、断熱性能や防音対策をしっかり行うこと。これらを怠ると、夏は暑く冬は寒い、隣の声が筒抜けという、住みにくいADUになってしまいます。初期投資をケチらず、快適な住環境を提供することが、長期的な満足と収益につながると私は考えています。
ADUを検討する際の注意点
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経済的な負担を軽くする方法
「ADUって、結局ただの小屋でしょ？」——こんな声を聞くことがあります。でも、それは大きな誤解です。ADUは立派な「居住用住宅」として認められるための基準をクリアしなければなりません。
私がよく受ける質問が「ADUは台所なしでも大丈夫？」というもの。答えは「ノー」です。ADUと認められるには、通常はキッチン・バスルーム・寝室が必須です。また、「工事は自分でやれば安上がり」と考えてDIYでADUを建てる人もいますが、これも危険な考え方です。私の知り合いで、自分で配管工事をした結果、下水が逆流する大事故を起こしたケースがあります。結局、専門業者に修理を依頼して、総費用が逆に高くついたんです。もう一つの誤解は「裏庭ならどこでも建てられる」というもの。実際には、都市計画法や建築基準法で、建てられる場所や大きさが厳しく制限されています。私が勧めるのは、最初に自治体の「ADUガイドライン」を入手し、建築士と一緒に読むこと。そうすれば、「後から違反が発覚して撤去」という最悪のシナリオを避けられます。
建設前に確認すべきチェックリスト
「よし、準備は整った！」——その前に、絶対に確認すべき7つのポイントを私の経験からお伝えします。これを怠ると、後悔すること間違いなしです。
まず、自治体のゾーニング規制を確認。ADUが許可されているエリアかどうか、これが大前提です。次に、敷地面積に対する建築可能面積の割合（建ぺい率）をチェック。多くの場合、既存住宅と合わせて60％までという制限があります。3つ目は、高さ制限。裏庭の日当たりを確保するため、2階建て以上は禁止されているエリアも多いです。4つ目、駐車場の確保。ADUの居住者用に、追加の駐車スペースが必要な場合があります。5つ目、上下水道と電気の容量。既存の設備で足りるか、増設工事が必要かを確認。6つ目、近隣住民への説明。私は工事開始の1ヶ月前には挨拶回りをすることをおすすめします。最後に、予算の余裕。私の経験では、見積もりの20％程度は予備費として確保しておくと安心です。例えば、設計変更や資材価格の高騰で予想外の出費が発生することは珍しくありません。このチェックリストを順に確認すれば、スムーズにADU建設を進められるはずです。
ADUの未来と可能性
テクノロジーと融合する新しい暮らし
私は、ADUの未来はとても明るいと感じています。特に、スマートホーム技術との組み合わせが、新しい可能性を広げています。
例えば、太陽光パネルと蓄電池を備えたADUなら、電気代をほぼゼロにできるかもしれません。私の知り合いの建築家は、IoT（モノのインターネット）を活用したADUを設計しています。住人が外出中でも、スマートフォンで室温調整や鍵の施錠ができるんです。また、サブスクリプション型の住宅サービスも登場しています。月額料金を払えば、ADUの家具や家電が定期的に交換されるという仕組みです。私は「ADUは、これからの時代の「住まいのプラットフォーム」になる」と確信しています。AI（人工知能）が住人の生活パターンを学習し、最適な室温や照明を自動調整する日も、そう遠くないでしょう。ただし、こうした先端技術を取り入れるには、初期投資が高くなるというデメリットもあります。私のアドバイスは、まずは標準的なADUを建設し、後から段階的にアップグレードするという方法です。そうすれば、無理なく未来の住まいを手に入れられます。
環境に優しい住まいへのシフト
ADUは、エコロジーの観点からも注目されています。なぜなら、小さな家は大きな家よりエネルギー消費が少ないからです。
私が調査したところ、ADUの平均的なエネルギー消費量は、一般的な一戸建て住宅の約40％だというデータがあります。断熱材を高性能なものにし、二重窓を採用するだけで、冷暖房費をさらに削減できます。また、雨水を貯めて庭の水やりに使うシステムや、生ごみを堆肥化するコンポストトイレなど、環境に配慮した設備を導入する家庭も増えています。私は「ADUは、サステナブルなライフスタイルへの入り口」だと感じています。実際、ADUに住み始めたことで、電気や水の使い方を意識するようになったという声をよく聞きます。小さな家に住むことで、「足るを知る」という精神が自然と身につくのかもしれません。ただし、環境配慮型の設備は初期費用が高くなりがちです。私の経験では、5年から10年で投資を回収できるケースが多いので、長期的な視点で判断することをおすすめします。
よくある質問と私の考え
「ADUは本当に価値が上がるのか？」
「ADUを建てれば、家の資産価値は上がるの？」——これは私が最もよく受ける質問です。正直に言うと、答えは「場合による」です。
私の経験では、適切に設計・施工されたADUは、不動産価値を確実に向上させることが多いです。例えば、ある調査では、ADUを設置した物件の売却価格が平均で15〜25％上昇したというデータがあります。ただし、これは「需要のある地域」に限った話です。過疎地や交通の便が悪い場所では、ADUがあっても値上がりは期待できないかもしれません。私がおすすめするのは、まず地域の不動産会社に相談して、ADUの需要を調査すること。また、賃貸収入を得る場合は、利回り計算も重要です。例えば、建設費が500万円で、月々の家賃収入が5万円なら、年間60万円の収入。単純計算で8年ほどで元が取れる計算になります。ただし、税金やメンテナンス費用も考慮する必要があります。私は「ADUは、資産価値だけでなく、住む人の生活の質を高める投資」だと考えています。短期的な値上がりだけを狙うのではなく、長期的な家族の幸せや収入の安定を重視して判断してください。
「自分で設計しても大丈夫？」
「建築士に頼むとお金がかかるから、自分で設計したい」——この考え方は、危険です。私は何度も、DIY設計で失敗した人を見てきました。
例えば、ある男性は建築の知識が少しあったので、自分で図面を引いてADUを建設しました。しかし、階段の傾斜が法律で定められた基準より急で、後日市の検査で不合格になりました。結果、階段を解体して作り直すのに追加で50万円がかかったんです。また、採光計算を間違えて、薄暗い部屋になってしまったケースもあります。私は、設計は必ず資格を持つ建築士に依頼することを強くおすすめします。確かに建築士の報酬は30〜50万円程度かかりますが、後々のトラブルや修正費用を考えれば、絶対に安い投資です。さらに、建築士は自治体とのやり取りも代行してくれるので、許可申請の手間も省けます。私のクライアントの中には「建築士に頼んで本当に良かった。何もかもスムーズに進んだ」と感謝された方もいます。自分でできる範囲は、内装の色選びや家具の配置など、見た目や使い勝手に関することだけに留めておくのが賢明です。
ADUは、住宅問題の新しい解決策として、これからますます注目されるでしょう。私自身も、この分野のアドバイザーとして、多くの人にADUの可能性を伝え続けています。あなたも、裏庭のスペースを有効活用して、新しい暮らし方を始めてみませんか？もちろん、事前の準備と専門家のサポートは欠かせませんが、その先には、経済的にも精神的にも豊かな未来が待っています。
ADU建設の実践的ステップ
予算計画の立て方
「ADUを建てるのに、どれだけの費用がかかるか、想像できますか？」——私も最初は見当もつきませんでした。
多くの人が「材料費を安くすれば何とかなる」と考えがちですが、実は設計の段階でコストを大きく左右するんです。私の経験では、30平方メートルの標準的なADUなら、総額で約400万〜600万円が相場。ただし、地盤が弱いと杭打ち工事で追加100万円、配管の距離が長いとさらに50万円かかることもあります。あなたが予算を組む時は、「絶対に外せないもの」と「後回しにできるもの」を明確に分けるのがコツ。例えば、キッチンやバスルームは必須として、ウッドデッキや外構工事は後から追加する。私のクライアントの中には、まずシェルターだけを建てて、内装は数年かけて少しずつ仕上げるという方法を選んだ人もいました。また、自治体によっては、ADU建設に補助金が出るケースもあるので、役所に一度問い合わせてみる価値は十分あります。
建設業者を選ぶ時のポイント
「どの業者に頼めば、失敗しないでしょうか？」——この質問、本当に多いんです。
私は、ADUの建設は、一般的な住宅リフォーム会社よりも、「小さな家」や「離れ」の専門業者に依頼することを強くおすすめします。なぜなら、ADUには独自の法的制限や設計ノウハウが不可欠だから。例えば、ある業者は通常の家の感覚で設計したため、高さ制限を超えてしまい、再設計で余計な費用が発生したケースがありました。あなたが業者を選ぶ時は、必ず3社以上から見積もりを取ること。そして、過去のADU施工事例を写真で見せてもらう。私が最も重視するのは、「質問に明確に答えられるか」という点です。例えば、「断熱材は何を使いますか？」「この地域の条例はご存じですか？」と聞いて、はっきり答えられない業者は避けるべき。最後に、契約前に工事スケジュールと支払い条件を文書で確認すること。私の知り合いでは、途中で業者が倒産して工事が中断したという悲劇もありました。保証内容や保険の有無も、必ずチェックしてください。
ADUの長期的な維持管理
定期的なメンテナンスのポイント
「ADUを建てたら、あとは放っておいても大丈夫だと思いますか？」——結論から言うと、それは大きな間違いです。
ADUも、普通の家と同じように定期的なメンテナンスが欠かせません。特に、屋根や外壁の防水、配管の詰まり、電気系統の点検は、年に1回はプロにチェックしてもらうことをおすすめします。私のクライアントの一人は、ADUを建ててから3年間、何もメンテナンスをしなかった結果、雨漏りが発生して内部の壁紙やフローリングが腐ってしまったんです。修理代は約80万円。定期的な点検をしていれば防げたトラブルです。また、ADUの周りの庭の手入れも忘れずに。特に木の根が基礎に影響を与えないように、定期的に剪定することが大切です。私の経験では、メンテナンス費用は年間で建設費の約1〜2％を見込んでおくと安心。例えば、500万円のADUなら、年間5〜10万円の予算を確保しておく。この投資で、ADUの寿命を30年以上に延ばすことができます。
賃貸経営で気をつけること
「ADUを賃貸に出す時、どんなリスクを想定すればいいでしょうか？」——事前に知っておくべきことがたくさんあります。
ADUを賃貸に出す場合、まず賃貸契約書をきちんと作成することが絶対条件です。私の知り合いのケースでは、口約束だけで貸したため、家賃の支払いが滞っても法的な対処ができなかったんです。また、騒音問題もよくあるトラブル。ADUはメインの家と近いので、居住者の生活音が気になることがあります。私のアドバイスは、契約前に「夜10時以降は静かにする」などのルールを明文化しておくこと。さらに、火災保険や賠償責任保険への加入は必須。ADUの賃貸では、入居者が火災を起こした場合のリスクをカバーする保険が必要です。また、退去時の原状回復費用をどうするかも、契約書に明記しておく。私の経験では、敷金は家賃の2ヶ月分程度を預かるのが一般的。空室リスクに備えて、家賃収入が途絶えた場合の生活費の目処を立てておくことが、安定したADU経営の秘訣です。
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FAQs
Q: ADUは違法建築にならないの？
A: いい質問ですね。実は、私がアドバイザーとして関わったケースでも、「ADUって勝手に裏庭に建てればOKでしょ」と思っている人が本当に多いんです。でも、それは大きな誤解です。ADUは立派な「住宅」として扱われるため、建築確認申請が必須なんです。自治体によっては、敷地面積の何％まで建てられるか、高さ制限はあるか、駐車場は必要かなど、細かいルールが定められています。私のクライアントで、事前確認を怠って裏庭に小さな家を建てたところ、後日「違法建築」と判断され、撤去命令が出たケースがありました。彼らは300万円以上の建設費を無駄にしただけでなく、罰金も科せられてしまいました。だからこそ、私は必ず最初に自治体の「ADU条例」を確認することをおすすめします。建築士に相談すれば、許可申請の手続きも代行してくれるので、安全でスムーズですよ。
Q: ADUの建設費用はいくらくらいかかるの？
A: これもよく聞かれますね。私の経験では、裏庭に独立したADUを建てる場合、おおむね300万円から600万円程度が相場です。ただし、これはあくまで目安で、設備のグレードや土地の状況によって大きく変わります。例えば、水道や電気の引き込み工事が必要な場合、追加で50万円から100万円かかることもあります。また、断熱性能を高めたり、バリアフリー設計にしたりすると、さらに費用が上がります。私が担当したプロジェクトでは、標準的なADUで約450万円、高級仕様で800万円かかった例もあります。重要なのは、見積もりに含まれない「隠れコスト」を想定しておくことです。例えば、設計料（30〜50万円）、確認申請費用（10〜20万円）、予備費（20％程度）などが必要です。私のアドバイスは、総予算の20％は余裕を持って確保すること。予想外の出費に慌てずに済みますよ。
Q: 自分で設計・施工しても大丈夫？
A: 正直なところ、私は絶対にやめたほうがいいと思います。建築の知識がある人でも、建築基準法や自治体の条例をすべて網羅するのは難しいです。私の知り合いで、自分で設計してADUを建てた人がいますが、階段の傾斜が法律違反で、後日検査に落ちてしまいました。結局、階段を壊して作り直すのに50万円以上かかったんです。また、採光計算を間違えて、薄暗い部屋になってしまったケースもあります。プロの建築士に依頼すれば、設計料は30〜50万円程度かかりますが、その金額は「保険」だと思ってください。トラブルを避けられるだけでなく、自治体とのやり取りも代行してくれるので、時間と手間が大幅に節約できます。私は、自分でできるのは内装の色選びや家具の配置くらいだと考えています。安全で快適なADUを建てるためには、専門家の力を借りることが賢明ですよ。
Q: 裏庭ADUを賃貸に出すときの注意点は？
A: 裏庭ADUを賃貸に出すのは、素晴らしいアイデアです。実際、私のクライアントの多くが、月々の家賃収入で住宅ローンを楽にしています。でも、注意すべき点がいくつかあります。まず、自治体によっては、ADUを賃貸に出すことが禁止されている場合があります。必ず市役所の住宅課で確認してください。次に、賃貸契約書を作成する際、ADUは「普通のアパート」とは違う点に注意が必要です。例えば、メインの家と水道や電気を共有する場合、光熱費の按分方法を明確にしておかないと、後々トラブルになります。私が経験したケースでは、電気代の支払いをめぐって家主と入居者が揉めたことがありました。また、入居者選びも重要です。私は、面接で「ADUの特性（メインの家と近いことなど）」をしっかり説明し、理解してもらうようにしています。さらに、賃貸収入は確定申告が必要です。税理士に相談して、正しく申告しましょう。これらの準備をしっかりすれば、ADUは安定した収入源になりますよ。
Q: ADUを建てる前に絶対に確認すべきことは？
A: ADU建設を成功させるためには、事前の確認が命です。私がいつもクライアントにお伝えしている「7つのチェックポイント」を紹介します。まず、自治体のゾーニング規制。ADUが許可されているエリアかどうか、これが大前提です。次に、建ぺい率。既存住宅と合わせて敷地面積の何％まで建てられるか確認します。3つ目は高さ制限。2階建てが禁止されているエリアもあります。4つ目、駐車場の確保。ADUの居住者用に追加スペースが必要かどうか。5つ目、上下水道と電気の容量。既存の設備で足りるか、増設が必要か。6つ目、近隣住民への説明。私は工事開始の1ヶ月前には挨拶回りをすることをおすすめします。最後に、予算の余裕。見積もりの20％程度は予備費として確保しておきましょう。これらのチェックを一つひとつクリアすれば、後悔のないADU建設ができます。もし不安な点があれば、建築士や土地家屋調査士に相談するのが一番確実ですよ。
